หลักในเรื่องการเช่านั้น ถ้าเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปีต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ถ้าไม่เกินสามปีต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือเท่านั้น ไม่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากเช้าเกินสามปีแล้วไม่จดทะเบียนจะใช้ได้แค่สามปี ปัญหาคือ ถ้าตอนเช่าไม่ได้จดทะเบียนไว้ คู่สัญญาจะบังคัให้อีกฝ่ายไปจดทะเบียนได้หรือไม่ (เป็นฐานที่ตั้งในการบังคับคดี และต่อสู้เกี่ยวกับสัญญาเช่า เพราะฉะนั้น หากฟ้องไม่เกี่ยวกับสัญญาเช่าก็ไม่ต้องมีหลังฐานเป็นหนังสือก็ฟ้องได้ เช่นการฟ้องขับไล่ เป็นต้น)
ตอบ ไม่ได้
เพราะการจดทะเบียน เป็นแบบ และการจดทะเบียน ไม่เป็นหนี้ ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจึงไม่มีหนี้ที่ต้องไปจดทะเบียนต่อกัน บังับให้จดทะเบียนไม่ได้ แนวเดิมบังคับให้จดทะเบียนไม่ได้ แต่แนวใหม่บังคับให้จดทะเบียนได้ เพราะถือว่าไม่ใช่แบบ
คำบรรยายเล่มที่3 หนี้
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น